costs

Wat zijn de totale kosten van het bezitten van een eigendom in Spanje als niet-resident?

Het begrijpen van de totale eigendomskosten is essentieel voor internationale vastgoedkopers, aangezien doorlopende kosten een aanzienlijke impact kunnen hebben op uw investeringsrendement.

Hier is een uitgebreide opsplitsing voor een typisch Costa Blanca onroerend goed.

Aankoopkosten (eenmalig, 12-15% van de prijs): overdrachtsbelasting ITP 10% (doorverkoop) of IVA 10% + AJD 1,5% (nieuwbouw), notariskosten (€600-€1.200), kadasterkosten (€400-€800), juridische kosten (1-1,5% of €1.500-€3.000 vast), kosten voor het openen van een bankrekening en NIE, hypotheekarrangementkosten indien van toepassing (0,5-1%).

Jaarlijkse terugkerende kosten: IBI onroerend goed belasting (€300-€1.500 afhankelijk van de kadastrale waarde en gemeente), basura/afvalinzameling (€100-€300), inkomstenbelasting voor niet-residenten Modelo 210 (ongeveer €200-€500 voor verondersteld inkomen), gemeenschapskosten (€600-€3.600 voor appartementen/townhouses in complexen), opstalverzekering (€200-€500), kosten voor fiscale vertegenwoordiger (€150-€300), onderhoud en reparaties (begroot 1-2% van de onroerend goed waarde jaarlijks), zwembadonderhoud indien van toepassing (€100-€200/maand), tuinonderhoud (€50-€150/maand).

Voorbeeld — Totale jaarlijkse kosten voor een appartement van €250.000: IBI €450 + basura €200 + Modelo 210 €250 + gemeenschapskosten €1.800 + verzekering €300 + fiscale vertegenwoordiger €200 + onderhoud €500 = ongeveer €3.700/jaar (€308/maand).

Voorbeeld — Totale jaarlijkse kosten voor een villa van €400.000 met zwembad: IBI €700 + basura €250 + Modelo 210 €350 + verzekering €400 + fiscale vertegenwoordiger €250 + zwembad €1.800 + tuin €1.200 + onderhoud €1.500 = ongeveer €6.450/jaar (€538/maand).

Deze kosten zijn over het algemeen veel lager dan vergelijkbare onroerende goederen in België of Nederland, vooral wanneer men de bedrijfskosten vergelijkt met het bezit van een tweede woning in die landen.

WOW-Estates biedt gedetailleerde kostenprojecties voor elk onroerend goed dat wij aanbieden.