Wat is het verschil tussen een advocaat en een notaris bij de aankoop van onroerend goed in Spanje?

Question

Accepted Answer

Het begrijpen van de verschillende rollen van de advocaat (abogado) en notaris (notario) in Spanje is cruciaal voor internationale vastgoedkopers, vooral voor degenen uit België en Nederland waar de notaris een meer uitgebreide rol speelt. In Spanje is de notaris een door de overheid aangestelde functionaris wiens primaire functie is om de openbare akte (escritura) tijdens de vastgoedtransactie te getuigen en te authentiseren. De Spaanse notaris verifieert identiteiten, zorgt ervoor dat de akte correct is opgesteld en registreert de transactie. Echter — en dit is cruciaal — de Spaanse notaris beschermt NIET de belangen van de koper, voert GEEN due diligence uit op het vastgoed en controleert GEEN op verborgen schulden, bouwschendingen of juridische problemen. Dit is fundamenteel anders dan in België, waar de notaris (notaris) een actieve rol speelt in het beschermen van beide partijen, of in Nederland, waar de notaris (notaris) het gehele overdrachtsproces afhandelt. In Spanje is de onafhankelijke advocaat (abogado) de professional die JOUW belangen beschermt. Jouw advocaat moet: de eigendomstitel in het Kadaster (Registro de la Propiedad) verifiëren, controleren op eventuele openstaande schulden, hypotheken of beslagen op het vastgoed, bevestigen dat alle bouwvergunningen en gebruiksverklaringen in orde zijn, alle contracten bekijken voordat je ondertekent, voorwaarden namens jou onderhandelen, jouw NIE-nummer en bankrekening regelen, de volmacht opstellen als je niet bij de overdracht kunt zijn, en ervoor zorgen dat belastingen correct worden berekend en betaald. De juridische kosten variëren doorgaans van 1-1,5% van de aankoopprijs, of een vast bedrag van €1.500-€3.000. WOW-Estates raadt verschillende ervaren, meertalige advocaten aan.