taxes
Hoe beïnvloedt het dubbelbelastingverdrag tussen België en Spanje vastgoedbezitters?
De Belgie-Spanje Dubbelbelastingverdrag is een cruciaal document voor Belgische staatsburgers die onroerend goed in Spanje bezitten, aangezien het bepaalt hoe inkomsten en winsten gerelateerd aan uw Spaanse eigendom worden belast in beide landen.
Het verdrag volgt het OECD Model Belastingverdrag en dekt inkomstenbelasting en vermogenswinstbelasting (maar niet erfbelasting).
Belangrijke bepalingen voor onroerend goed eigenaren: Huuropbrengsten — Artikel 6 geeft Spanje het primaire recht om belasting te heffen op inkomsten uit onroerend goed gelegen in Spanje.
België moet vervolgens verlichting bieden via een belastingvrijstelling met progressie.
Dit betekent dat uw Spaanse huuropbrengsten vrijgesteld zijn van Belgische belasting, maar worden meegerekend bij het bepalen van het belastingtarief op uw andere Belgische inkomsten.
Geïmputeerde Huuropbrengsten — Zelfs wanneer niet verhuurd, belast België Belgische inwoners op de veronderstelde huuropbrengsten van buitenlands onroerend goed.
Voor Spaanse eigendommen is dit gebaseerd op de kadastrale waarde.
Spanje heft ook belasting op geïmputeerde inkomsten voor niet-residenten (1,1-2% van de kadastrale waarde tegen 19%).
Het verdrag biedt verlichting voor de Belgische belasting.
Vermogenswinsten — Als u uw Spaanse eigendom verkoopt, heeft Spanje het recht om de vermogenswinst te belasten (momenteel 19% voor EU-inwoners op de eerste €6.000 aan winst, progressief oplopend tot 28% voor winsten boven de €300.000).
België biedt verlichting om dubbele belasting te voorkomen.
Inkomstenbelasting voor niet-residenten — Als Belg die onroerend goed in Spanje bezit, moet u jaarlijkse Modelo 210 aangiften indienen in Spanje.
Vermogensbelasting — De vermogensbelasting van Spanje (voor activa boven de €3 miljoen in Valencia) en het gebrek aan een algemene vermogensbelasting in België betekent dat dit voornamelijk Spanje beïnvloedt.
WOW-Estates raadt aan om een grensoverschrijdende belastingdeskundige in te schakelen die bekend is met zowel het Belgische als het Spaanse belastingsysteem.