Hoe wordt huurinkomen uit Spaanse eigendommen belast voor Belgische eigenaren?

Question

Accepted Answer

Belgische staatsburgers die huurinkomsten verdienen uit hun Spaanse eigendom hebben belastingverplichtingen in zowel Spanje als België. Het begrijpen van de interactie tussen de twee systemen is essentieel voor het maximaliseren van uw netto-opbrengst. In Spanje: Als EU-inwoner wordt uw huurinkomen belast tegen een vast tarief van 19% op NETTO-inkomen. Dit betekent dat u legitieme eigendom gerelateerde uitgaven kunt aftrekken, waaronder: IBI onroerendezaakbelasting, gemeenschapsbijdragen, verzekeringspremies, reparatie- en onderhoudskosten, beheerskosten, hypotheekrente (indien gefinancierd via een Spaanse hypotheek), nutsvoorzieningen betaald door de eigenaar, schoonmaakkosten tussen verhuurperiodes, advertentiekosten en afschrijvingen (3% van de bouwwaarde per jaar, exclusief de waarde van de grond). Voor kwartaalhuurinkomsten dient u Modelo 210 aangiften in — vervaldatum 20 april, 20 juli, 20 oktober en 20 januari voor het voorgaande kwartaal. In België: Op basis van het dubbelbelastingverdrag tussen België en Spanje is uw Spaanse huurinkomen vrijgesteld van de Belgische inkomstenbelasting, maar onderhevig aan de regel 'vrijstelling met progressie'. Dit betekent dat het huurinkomen niet in België wordt belast, maar het WEL wordt opgeteld bij uw andere Belgische inkomsten om uw marginale belastingtarief te bepalen. Dit kan uw andere Belgische inkomsten in een hogere belastingcategorie duwen. U moet de Spaanse eigendom opgeven in uw Belgische belastingaangifte (aangifte personenbelasting / déclaration IPP). Voor kadasterinkomsten gebruikt België een formule gebaseerd op de waarde van het Spaanse onroerend goed. Als het onroerend goed niet verhuurd is, berekent België huurinkomen op basis van de kadastrale waarde vermenigvuldigd met een coëfficiënt. Praktische tips: Houd gedetailleerde administratie bij van alle uitgaven, gebruik een fiscale vertegenwoordiger in Spanje voor kwartaalindieningen en coördineer met uw Belgische accountant om een correcte aangifte in bei