taxes

Hvordan påvirker den belgisk-spanske skatteavtalen eiendomseiere?

Den belgisk-spanske skatteavtalen er et viktig dokument for belgiske statsborgere som eier eiendom i Spania, da det bestemmer hvordan inntekt og gevinster relatert til din spanske eiendom beskattes i begge land.

Avtalen følger OECDs modell for skatteavtaler og dekker inntektsskatt og kapitalgevinstskatt (men bemerkelsesverdig IKKE arveavgift).

Nøkkelbestemmelser for eiendomseiere: Utleieinntekt — Artikkel 6 gir Spania primærretten til å beskatte inntekt fra faste eiendommer som ligger i Spania.

Belgia må deretter gi lettelse gjennom en skattefritak med progresjon.

Dette betyr at din spanske utleieinntekt er unntatt fra belgisk skatt, men tas med i beregningen av skattesatsen på din annen belgisk inntekt.

Antatt utleieinntekt — Selv når eiendommen ikke er utleid, beskatte Belgia belgiske innbyggere på den antatte utleieinntekten fra utenlandsk eiendom.

For spanske eiendommer er dette basert på den katastale verdien.

Spania pålegger også ikke-residenters antatte inntektsskatt (1,1-2% av katastale verdi på 19%).

Avtalen gir lettelse for den belgiske skatten.

Kapitalgevinster — Hvis du selger din spanske eiendom, har Spania rett til å beskatte kapitalgevinsten (for tiden 19% for EU-borgere på de første €6,000 av gevinst, som stiger progressivt til 28% for gevinster over €300,000).

Belgia gir lettelse for å unngå dobbelbeskatning.

Skatt for ikke-residenter — Som en belgier som eier eiendom i Spania, må du sende inn årlige Modelo 210-erklæringer i Spania.

Formueskatt — Spanias formueskatt (for eiendeler over €3 millioner i Valencia) og Belgias mangel på en generell formueskatt betyr at dette primært påvirker Spania.

WOW-Estates anbefaler å engasjere en grenseoverskridende skattespecialist som er kjent med både belgiske og spanske skattesystemer.