taxes

Hvilke årlige skatter betaler belgiske og nederlandske ikke-residente eiendomseiere i Spania?

Som en ikke-resident eiendomseier i Spania har du flere årlige skatteforpliktelser som må oppfylles, uavhengig av om du leier ut eiendommen.

Her er en komplett oversikt for belgiske og nederlandske eiere.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — Dette er den årlige eiendomsskatten, som ligner på Belgias onroerende voorheffing eller nederlandske OZB.

Satsene varierer etter kommune, men ligger vanligvis mellom 0,4% og 1,1% av den kadastrale verdien (valor catastral).

For en typisk Costa Blanca-eiendom kan dette være €300-€1,500 per år.

Non-Resident Income Tax (IRNR) — Selv om du IKKE leier ut eiendommen din, beregner Spania en antatt leieinntekt på 1,1% av den kadastrale verdien (eller 2% hvis verdien ikke har blitt revidert de siste 10 årene).

Denne antatte inntekten beskattes med 19% for EU/EØS-residenter.

For eksempel, hvis din kadastrale verdi er €100,000, vil din antatte inntektsskatt være omtrent €209 per år.

Hvis du DERIMOT leier ut eiendommen, erstatter den faktiske leieinntekten den antatte inntekten, og du beskattes med 19% på nettofortjeneste (etter fradrag for utgifter) som EU/EØS-resident.

Basura (Avfallsinnsamling skatt) — Årlig kommunal avgift, vanligvis €100-€300 avhengig av kommunen.

Fellesskapsavgifter — Hvis eiendommen din ligger i et kompleks eller en urbanisering, varierer månedlige avgifter fra €50-€300+ avhengig av delte fasiliteter.

Alle ikke-resident skatteerklæringer gjøres via Modelo 210-skjemaet.

Frister for innlevering er kvartalsvis for leieinntekt (20. april, 20. juli, 20. oktober, 20. januar) og årlig for antatt inntekt (31. desember året etter).

WOW-Estates anbefaler å utnevne en skatterepresentant (representante fiscal) i Spania for å håndtere alle skatteinnleveringer på dine vegne.