costs

Hva er de totale kostnadene ved å eie en eiendom i Spania som ikke-resident?

Å forstå de totale eierkostnadene er essensielt for internasjonale eiendomskjøpere, da løpende kostnader kan påvirke investeringsavkastningen betydelig.

Her er en omfattende oversikt for en typisk Costa Blanca-eiendom.

Kjøpskostnader (engangs, 12-15% av prisen): Overføringsskatt ITP 10% (gjenkjøp) eller IVA 10% + AJD 1.5% (nybygg), notaravgifter (€600-€1,200), tinglysningsgebyrer (€400-€800), juridiske avgifter (1-1.5% eller €1,500-€3,000 fast), kostnader for å åpne bankkonto og NIE, gebyr for boliglånsordning hvis aktuelt (0.5-1%).

Årlige gjentakende kostnader: IBI eiendomsskatt (€300-€1,500 avhengig av katastral verdi og kommune), basura/avfallshåndtering (€100-€300), inntektsskatt for ikke-residenter Modelo 210 (omtrent €200-€500 for beregnet inntekt), felleskostnader (€600-€3,600 for leiligheter/rekkehus i komplekser), boligforsikring (€200-€500), avgifter til skatterepresentant (€150-€300), vedlikehold og reparasjoner (budsjett 1-2% av eiendommens verdi årlig), bassengvedlikehold hvis aktuelt (€100-€200/måned), hagevedlikehold (€50-€150/måned).

Eksempel — Totale årlige kostnader for en leilighet til €250,000: IBI €450 + basura €200 + Modelo 210 €250 + felleskostnader €1,800 + forsikring €300 + skatterepresentant €200 + vedlikehold €500 = omtrent €3,700/år (€308/måned).

Eksempel — Totale årlige kostnader for en villa til €400,000 med basseng: IBI €700 + basura €250 + Modelo 210 €350 + forsikring €400 + skatterepresentant €250 + basseng €1,800 + hage €1,200 + vedlikehold €1,500 = omtrent €6,450/år (€538/måned).

Disse kostnadene er generelt mye lavere enn tilsvarende eiendommer i Belgia eller Nederland, spesielt når man sammenligner driftskostnader med å eie et feriehus i disse landene.

WOW-Estates gir detaljerte kostnadsprognoser for hver eiendom vi tilbyr.