buying process

Hva er forskjellen mellom en advokat og en notar når man kjøper eiendom i Spania?

Å forstå de distinkte rollene til advokaten (abogado) og notaren (notario) i Spania er avgjørende for internasjonale eiendomskjøpere, spesielt de fra Belgia og Nederland hvor notaren spiller en mer omfattende rolle.

I Spania er notaren en statlig utnevnt tjenestemann hvis primære funksjon er å være vitne til og autentisere den offentlige skjøtet (escritura) under eiendomsoverdragelsen.

Den spanske notaren verifiserer identiteter, sørger for at skjøtet er korrekt utarbeidet, og registrerer transaksjonen.

Men — og dette er kritisk — beskytter ikke den spanske notaren kjøperens interesser, utfører ikke due diligence på eiendommen, og sjekker ikke for skjulte gjeld, planleggingsbrudd eller juridiske problemer.

Dette er fundamentalt forskjellig fra Belgia, hvor notaren (notaris) spiller en aktiv rolle i å beskytte begge parter, eller Nederland, hvor notaren (notaris) håndterer hele overdragelsesprosessen.

I Spania er den uavhengige advokaten (abogado) den profesjonelle som beskytter DINE interesser.

Din advokat bør: verifisere eiendomstittelen i eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad), sjekke for eventuelle utestående gjeld, pantelån eller beslag på eiendommen, bekrefte at alle byggetillatelser og bruksattester er i orden, gjennomgå alle kontrakter før du signerer, forhandle vilkår på dine vegne, ordne ditt NIE-nummer og bankkonto, forberede fullmakt hvis du ikke kan delta på overdragelsen, og sørge for at skatter er korrekt beregnet og betalt.

Juridiske honorarer varierer vanligvis fra 1-1,5% av kjøpesummen, eller et fast gebyr på €1,500-€3,000.

WOW-Estates anbefaler flere erfarne, flerspråklige advokater.