taxes

Hvordan beskattes leieinntekt fra spanske eiendommer for belgiske eiere?

Belgiske statsborgere som tjener leieinntekter fra sin spanske eiendom har skatteforpliktelser både i Spania og Belgia.

Å forstå hvordan de to systemene samhandler er essensielt for å maksimere nettoavkastningen din.

I Spania: Som EU-resident beskattes leieinntekten din med en flat sats på 19% av NETT-intekten.

Dette betyr at du kan trekke fra legitime eiendomskostnader inkludert: IBI eiendomsskatt, felleskostnader, forsikringspremier, reparasjons- og vedlikeholdskostnader, forvaltningshonorarer, boliglånsrenter (hvis finansiert gjennom et spansk boliglån), regninger betalt av eieren, rengjøringskostnader mellom utleieperioder, reklamekostnader, og avskrivninger (3% av bygningens verdi årlig, eksklusive tomteverdi).

For kvartalsvise leieinntekter, sender du inn Modelo 210 erklæringer — forfall 20. april, 20. juli, 20. oktober, og 20. januar for forrige kvartal.

I Belgia: I henhold til den belgisk-spanske skatteavtalen er din spanske leieinntekt unntatt fra belgisk inntektsskatt, men underlagt regelen om 'unntak med progresjon'.

Dette betyr at leieinntekten ikke beskattes i Belgia, men den legges til din andre belgiske inntekt for å bestemme din marginale skattesats.

Dette kan presse din annen belgiske inntekt inn i en høyere skatteklasse.

Du må erklære den spanske eiendommen i din belgiske selvangivelse (aangifte personenbelasting / déclaration IPP).

For kadastral inntekt brukes en formel basert på den spanske eiendommens verdi.

Hvis eiendommen ikke er utleid, beregner Belgia leieinntekt basert på den kadastrale verdien multiplisert med en koeffisient.

Praktiske tips: Hold detaljerte opptegnelser over alle utgifter, bruk en skatterepresentant i Spania for kvartalsvise innleveringer, og koordiner med din belgiske revisor for å sikre riktig erklæring i begge land.

WOW-Estates kan anbefale erfarne grenseoverskridende skatterådgivere.