taxes

Как облагается налогом доход от аренды испанской недвижимости?

Доход от аренды испанской недвижимости облагается налогом по-разному для резидентов и нерезидентов.

Нерезиденты платят фиксированную ставку 19% (резиденты ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии) или 24% (нерезиденты ЕС) от дохода от аренды через квартальные декларации Modelo 210.

Резиденты ЕС могут вычитать пропорциональные расходы (проценты по ипотеке, ремонты, страховка, коммунальные сборы, IBI, амортизация) из валового дохода от аренды.

Нерезиденты ЕС платят налог на валовый доход без вычетов.

Резиденты включают доход от аренды в свою ежегодную налоговую декларацию IRPF по прогрессивным ставкам (19-47%), но получают 50% снижение налога на чистый доход от долгосрочной аренды (ранее было 60%, снижено недавним законом).

Допустимые вычеты для резидентов включают все расходы, связанные с недвижимостью, плюс амортизация в размере 3% от стоимости здания.

Для туристической/отпускной аренды также требуется лицензия на туризм, в некоторых случаях необходимо взимать IVA, и 50% снижение не применяется.

WOW-Estates может соединить инвесторов с налоговыми консультантами, которые специализируются на оптимизации дохода от аренды.