taxes

Hur beskattas hyresinkomster från spansk egendom?

Hyresinkomster från spansk egendom beskattas olika för boende och icke-boende.

Icke-boende betalar en fast skattesats på 19% (EU/EES/schweiziska medborgare) eller 24% (icke-EU) på hyresinkomster via kvartalsvisa Modelo 210-ansökningar.

EU-medborgare kan dra av proportionella kostnader (räntekostnader, reparationer, försäkring, samfällighetsavgifter, IBI, avskrivningar) från bruttohyresinkomsten.

Icke-EU-medborgare betalar skatt på bruttoinkomsten utan avdrag.

Boende inkluderar hyresinkomster i sin årliga IRPF-skatteåterbäring med progressiva skattesatser (19-47%), men får en 50% reduktion på nettohyresinkomsten från långsiktiga uthyrningar (var tidigare 60%, reducerad genom ny lag).

Tillåtna avdrag för boende inkluderar alla kostnader relaterade till egendomen plus avskrivningar på 3% av byggnadens värde.

För turist-/semesteruthyrningar behöver du också en turistlicens, måste ta ut IVA i vissa fall, och 50% reduktionen gäller inte.

WOW-Estates kan koppla investerare med skatterådgivare som specialiserar sig på optimering av hyresinkomster.