taxes

Was ist die Plusvalía-Steuer beim Verkauf von Immobilien in Spanien?

Die Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) ist eine lokale Steuer, die von der Gemeindeverwaltung auf die theoretische Wertsteigerung des Grundstücks während Ihrer Eigentumsdauer erhoben wird.

Technisch gesehen liegt die Verantwortung beim Verkäufer, obwohl dies verhandelt werden kann.

Nach einem Urteil des Verfassungsgerichts im Jahr 2021 kann die Plusvalía nicht erhoben werden, wenn es keinen tatsächlichen Gewinn gibt, und es wurde eine neue Berechnungsmethode eingeführt.

Sie wählen jetzt die niedrigere von zwei Methoden: die traditionelle Methode (basierend auf dem Katasterwert des Grundstücks × Koeffizienten × Jahre des Eigentums × kommunaler Satz) oder die reale Methode (tatsächlicher Gewinn × kommunaler Satz).

Die Steuer variiert erheblich je nach Gemeinde und Immobilie.

Bei kurzen Eigentumszeiten mit bescheidenen Gewinnen kann sie minimal sein.

Bei langfristigem Eigentum kann sie erheblich sein.

Ihr Anwalt berechnet den genauen Betrag vor dem Abschluss.

WOW-Estates berücksichtigt die Plusvalía in den Kostenschätzungen für Käufer und Verkäufer.