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Welche Mehrwertsteuer (IVA) zahle ich auf Neubauimmobilien in Spanien?

Neubauimmobilien in Spanien unterliegen der IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) — dem spanischen Pendant zur Mehrwertsteuer — anstelle der ITP-Grunderwerbsteuer.

Der aktuelle Satz beträgt 10% des Kaufpreises für Wohnimmobilien.

Neben der IVA zahlen Käufer von Neubauten auch AJD (Actos Jurídicos Documentados), eine Stempelsteuer, die je nach Region variiert — in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt sie 1,5% des Kaufpreises.

Somit beträgt die gesamte Steuer auf einen Neubau-Kauf 11,5% im Vergleich zu 10% ITP für Wiederverkäufe.

Für Gewerbeimmobilien oder Baugrundstücke liegt der IVA-Satz bei 21%.

Der Entwickler berechnet die IVA auf der Rechnung, die Sie als Teil des Kaufpreises zahlen.

Ihr Anwalt kümmert sich um die AJD-Zahlung.

Die IVA ist nicht verhandelbar — sie ist gesetzlich festgelegt.

Bei einem Vergleich von Neubau- und Wiederverkaufspreisen sollten Sie diesen Steuerunterschied berücksichtigen.

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