taxes

Quelle est la taxe plusvalía lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne ?

La plusvalía municipale (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) est une taxe locale perçue par la mairie sur l'augmentation théorique de la valeur des terrains pendant votre période de propriété.

C'est techniquement la responsabilité du vendeur, bien que cela puisse être négocié.

Suite à un arrêt du Tribunal constitutionnel en 2021, la plusvalía ne peut pas être perçue lorsqu'il n'y a pas de gain réel, et une nouvelle méthode de calcul a été introduite.

Vous choisissez désormais la méthode la plus basse de deux méthodes : la méthode traditionnelle (basée sur la valeur cadastrale du terrain × coefficients × années de propriété × taux municipal) ou la méthode réelle (gain réel × taux municipal).

La taxe varie considérablement selon la municipalité et le bien.

Pour les périodes de propriété courtes avec des gains modestes, elle peut être minimale.

Pour une propriété à long terme, elle peut être substantielle.

Votre avocat calcule le montant exact avant la conclusion.

WOW-Estates prend en compte la plusvalía dans les estimations de coûts pour les acheteurs et les vendeurs.