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Comment les revenus locatifs des biens immobiliers espagnols sont-ils imposés ?

Les revenus locatifs des biens immobiliers espagnols sont imposés différemment pour les résidents et les non-résidents.

Les non-résidents paient un taux forfaitaire de 19 % (résidents de l'UE/EEE/Suisse) ou 24 % (non-UE) sur les revenus locatifs via des déclarations trimestrielles Modelo 210.

Les résidents de l'UE peuvent déduire des dépenses proportionnelles (intérêts hypothécaires, réparations, assurances, frais de communauté, IBI, amortissement) de leurs revenus locatifs bruts.

Les résidents non-UE paient des impôts sur le revenu brut sans déductions.

Les résidents incluent les revenus locatifs dans leur déclaration annuelle d'impôt IRPF à des taux progressifs (19-47 %), mais bénéficient d'une réduction de 50 % sur les revenus locatifs nets des locations à long terme (était de 60 %, réduit par une loi récente).

Les déductions autorisées pour les résidents comprennent toutes les dépenses liées à la propriété ainsi que l'amortissement de 3 % de la valeur du bâtiment.

Pour les locations touristiques/de vacances, vous devez également obtenir une licence de tourisme, facturer de l'IVA dans certains cas, et la réduction de 50 % ne s'applique pas.

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