taxes

Hoe wordt huurinkomen uit Spaanse onroerend goed belast?

Huurinkomen uit Spaanse onroerend goed wordt anders belast voor inwoners en niet-inwoners.

Niet-inwoners betalen een vast tarief van 19% (EU/EER/Zwitserse inwoners) of 24% (niet-EU) op huurinkomen via kwartaalgewijze Modelo 210-aangiften.

EU-inwoners kunnen proportionele kosten (hypotheekrente, reparaties, verzekering, gemeenschapskosten, IBI, afschrijvingen) van het bruto huurinkomen aftrekken.

Niet-EU-inwoners betalen belasting over het bruto inkomen zonder aftrekken.

Inwoners nemen huurinkomen op in hun jaarlijkse IRPF belastingaangifte tegen progressieve tarieven (19-47%), maar profiteren van een korting van 50% op het netto huurinkomen van langetermijnverhuur (was 60%, verlaagd door recente wetgeving).

Toegestane aftrekken voor inwoners omvatten alle onroerend goed gerelateerde kosten plus afschrijving van 3% van de waarde van het gebouw.

Voor toeristische/vakantieverhuur heeft u ook een toeristenvergunning nodig, moet u in sommige gevallen IVA in rekening brengen, en de 50% korting is niet van toepassing.

WOW-Estates kan investeerders in contact brengen met belastingadviseurs die gespecialiseerd zijn in de optimalisatie van huurinkomen.