taxes

Як оподатковується дохід від оренди іспанської нерухомості?

Дохід від оренди іспанської нерухомості оподатковується по-різному для резидентів та нерезидентів.

Нерезиденти сплачують фіксовану ставку 19% (резиденти ЄС/ЄЕП/Швейцарії) або 24% (нерезиденти ЄС) на дохід від оренди через щоквартальні подання Modelo 210.

Резиденти ЄС можуть відраховувати пропорційні витрати (відсотки за іпотекою, ремонти, страхування, комунальні збори, IBI, амортизація) з валового доходу від оренди.

Нерезиденти ЄС сплачують податок на валовий дохід без відрахувань.

Резиденти включають дохід від оренди у свою річну податкову декларацію IRPF за прогресивними ставками (19-47%), але отримують 50% знижку на чистий дохід від оренди довгострокових квартир (раніше було 60%, знижено новим законом).

Дозволені відрахування для резидентів включають всі витрати, пов'язані з нерухомістю, плюс амортизацію 3% від вартості будівлі.

Для туристичних/святкових оренд необхідно також отримати ліцензію на туризм, у деяких випадках стягувати IVA, і 50% знижка не застосовується.

WOW-Estates може з'єднати інвесторів з податковими консультантами, які спеціалізуються на оптимізації доходу від оренди.